Détails :

Première opération de logements réalisée sur le quartier de l’Orée de Migne, elle en a initié les principes d’organisation d’éco-quartier : aux attendus programmatiques de logements individuels, nous avons opté pour une réponse morphologique d’habitat groupé et ce afin de tendre à une meilleure approche des exigences performancielles par une conception compacte du bâti, proposer une alternative au modèle pavillonnaire gros consommateur de foncier, réservant ainsi des espaces disponibles aux pratiques collectives. Le projet comporte 32 logements individuels (4 T5 – 12 T4 – 12 T3 – 4 T2) répartis au sein de quatre unités bâties de 8 logements (semblables 2 par 2 en symétrie) disposant de grandes terrasses, et d’un jardin pour les RDC. Nos objectifs à chaque étape ont été guidés par l’optimisation des critères coût / performances / qualité / délais demandés

TECHNIQUE:
Objectif : d’emblée nous avons cherché à privilégier la performance de l’enveloppe pour minimiser les systèmes et l’entretien ultérieur et réduire les charges locatives : une conception bioclimatique (compacité des unités, logements traversants avec dispositions Sud/Nord pour optimiser les apports solaires), la mixité des procédés constructifs bois-béton, les épaisseurs d’isolants et l’absence de ponts thermiques, le niveau de perméabilité (< 50vol/h sous N50), la qualité des menuiseries extérieures en Mélèze huilé équipées de triple vitrages, et les fermetures extérieures par persiennes à projection en Mélèze huilé. THERMIQUE : Les attendus définis dans le programme visaient initialement le niveau de performance BBC Effinergie. Rapidement, les choix de conception, privilégiant les qualités de l'enveloppe (compacité et orientations, performances d'isolation et de perméabilité, systèmes constructifs) nous ont conduit vers une solution passive optimisée et soumise au final, du fait de son étalement dans le temps. L'opération est conforme à la RT 2005, RT 2012 et respecte les objectifs Passivhaus pour l'étanchéité à l'air (0,6 V/h sous n50) et la consommation annuelle pour le chauffage (15 kWh/m².an).